+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Понятие придомовой территории практика судебная

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Захват придомовой территории

Понятие придомовой территории практика судебная

К любому многоквартирному дому МКД прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок.

В связи с этим стоит обсудить, кто отвечает за состояние придомовых участков и обязан проводить работы, связанные с восстановлением расположенных на них объектов. Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов дома. Она представляет собой земельный участок, на котором расположен сам МКД и объекты инфраструктуры. Это — единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя.

Если здание находится в ведении УК , то благоустройством двора занимается она. Все объекты инфраструктуры МКД должны располагаться в пределах придомовой территории.

Они, как площадь и иные параметры, отражаются в кадастровом паспорте. Размеры придомового надела устанавливаются с учетом:. От того, прошел ли участок процедуру оформления и постановки на кадастровый учет, зависит, кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома, его содержание и обслуживание. При формировании участка дома, построенного до принятия Жилищного кодекса до 1 марта года , собственники квартир могут подать заявление о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее в органы государственной власти или местного самоуправления.

Важно уточнить, сформирован ли придомовой участок с элементами инфраструктуры и благоустройства. Если нет, владельцы квартир имеют право оформить право собственности на него. При переходе в общую долевую собственность территория, на которой находится МКД, входящие в его состав объекты недвижимости и двор должны пройти процедуру формирования земельного участка и быть поставлены на кадастровый учет.

На общем собрании жильцы могут решить, становиться ли им владельцами придомового участка или оставить его в муниципальной собственности. Не всегда территория, на которой расположены МКД и сопутствующие объекты инфраструктуры, принадлежат жильцам. Пока не появится соответствующая запись в государственном кадастре и не будут установлены границы двора, собственником земельного участка считается муниципалитет.

Именно он наделен ответственностью за содержание и ремонт участка независимо от способа управления МКД. Если все юридические формальности соблюдены и придомовая территория находится в собственности владельцев квартир в МКД, они могут своими силами заниматься ее благоустройством, следить за содержанием и осуществлять ремонт.

Узнайте подробнее, какие в отношении благоустройства и ремонта есть права и обязанности ТСЖ. В случае, когда владельцы жилья в МКД подписали договор на обслуживание с управляющей компанией, она проводит необходимые восстановительные работы. Это связано с тем, что в ежемесячные платежи включены расходы на оплату услуг по поддержанию порядка в пределах придомовой территории.

Ознакомьтесь с тем, каковы права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов. Вопросы установления права собственности на придомовую территорию, а, следовательно, и ответственности за ее содержание и ремонт регулирует ЖК РФ ст.

Этот документ ввел в действие Правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме. Поддержание чистоты и надлежащих санитарно-гигиенических условий в подъездах и на площадках — обязанность УК. Уборкой внутриквартальных дорог занимаются специализированные организации, причем сначала очищаются от мусора тротуары и пешеходные дорожки, а затем проезжая часть. В оформлении двора важную роль играют зеленые насаждения. Они придают привлекательный вид участку и улучшают экологические показали.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда содержат основополагающие принципы озеленительных мероприятий:. В отношении зеленых насаждений действуют специальные правила, которые обязаны исполнять как сотрудники УК, так и жильцы. Большой перечень запретов направлен на предупреждение порчи растений и сохранение дворовой территории. Плохое состояние внутриквартальных дорог и тротуаров всегда вызывает у жильцов вопрос, кто должен ремонтировать асфальт во дворе многоквартирного дома. Как правило, управляющая компания создает специальный фонд, в который собственники квартир вносят средства исходя из просчитанной стоимости предполагаемых работ.

Дополнительный сбор средств на эти цели связан с тем, что ремонтировать дороги во дворах многоквартирных домов будет подрядчик — выбранная УК организация. Решение об установке шлагбаума во дворе принимает общее собрание собственников помещений, поскольку жильцы вправе ограничивать использование придомовой территории. Однако Правила дорожного движения п.

Они содержат перечень работ, которые должны производить ответственные за его содержание в зимний период, например:. К благоустройству территории, прилегающей к МКД, относится ряд других мероприятий: создание и содержание детских площадок многоквартирных домов, парковок.

К их обустройству предъявляются определенные требования. Так, места для детских игр должны:. УК обязана следить за соблюдением санитарных норм: заменять песок в песочнице раза в год, обеспечивать чистоту сооружений, расположенных на площадке.

Поддержание территории вокруг МКД в надлежащем состоянии предполагает проведение своевременных ремонтных работ. УК должна осуществлять текущий и капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома. Под текущим ремонтом понимают плановые ежегодные мероприятия, направленные на исправление повреждений и частичное восстановление элементов самого МКД и всего принадлежащего собственникам участка. Ознакомьтесь подробнее, по каким правилам осуществляется и что входит в текущий ремонт многоквартирного дома.

Для комплексного восстановления конструкций или их полной замены требуется проведение капремонта. Он проводится по мере необходимости или по заявлению. В перечень работ УК по капремонту входят:. Узнайте, как часто осуществляется и что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов.

Тарификация услуг по содержанию земельных участков, прилегающих к МКД, производится коммунальными организациями, их оказывающими, а в отдельных случаях — органами местного самоуправления.

Регулятивная роль в этом вопросе отведена государству. Оно участвует в ценообразовании принятием нормативно-правовых актов:. Существенное влияние на стоимость услуг оказывают рыночные факторы: уровень инфляции, цены на ГСМ, оплата труда и прочие. Тарифы могут ежегодно пересматриваться. Плата за обслуживание придомовых территорий взимается за квадратный метр с учетом доли жильца в общем имуществе. Узнайте подробнее, от чего зависят тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Качество услуг по содержанию придомовой территории всегда должно оставаться на высоком уровне. Особенно это касается зимнего периода, когда снежные заносы порой не позволяют даже выбраться из дома. Но не всегда обслуживающие компании справляются с расчисткой дворов и тротуаров от снега, вывозом бытовых отходов или своевременной уборкой участка летом. В этом случае УК обязана пересмотреть тарифы на оплату.

Письменное заявление о пересмотре тарифов собственники участка направляют не позднее 6 месяцев с момента фиксации нарушения. Если должностные лица УК не реагируют на претензию соответствующими действиями, собственники жилья в МКД имеют право обратиться в Жилищную инспекцию, администрацию муниципалитета и даже в суд.

Узнайте подробнее, куда жаловаться на управляющую компанию. В судебные инстанции нередко поступают иски от владельцев квартир в МКД, касающиеся оспаривания установленной платы за уборку придомовой территории в связи с некачественным выполнением услуги.

При вынесении решений суды, руководствуясь нормами Жилищного законодательства и постановлениями Правительства РФ по этому вопросу, зачастую принимают сторону истцов. В каждом конкретном случае суд исследует приведенные доводы, доказательства и другую значимую информацию. Придомовая территория — неотъемлемая часть общего имущества владельцев помещений в МКД.

В нее входит сам дом, инфраструктурные элементы и зеленые насаждения. Ответственность, в том числе материальную, за содержание и ремонт двора несут собственники квартир, которые решением собрания могут передать свои обязанности компании, управляющей домом.

В сферу ее ответственности входят работы по благоустройству придомовой территории, текущий и капитальный ремонт. Член Адвокатской палаты г. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права. Оказывается, много чего должно быть сделано. Как бы еще заставить УК выполнять обязательства по благоустройству придомовой территории, деньги то исправно собираются.

А так хочется красоты возле дома! Как-то все это выглядит не конкретно. Все вроде все обязаны делать, но, как известно, у семи нянек дитя без глаза. Вроде как сами жильцы главные хозяева придомовой территории, но это, видимо, как в колхозе, когда все принадлежит всем, а значит никому, а по факту председателю колхоза. У нас конкретная проблема с детской площадкой, она просто в ужасном состоянии, я не раз поднимала этот вопрос, но так как маленьких детей у нас раз, два и обчелся, никто шевелиться не хочет.

Нашу придомовую территорию уже давно пора отремонтировать, но никто не занимается этим вопросом. Думаю, стоит поднять эту актуальную проблему на следующем заседании нашего ТСЖ. А какие тут нюансы нужны вообще? Ремонт дворовых территорий нужно делать по плану раз в несколько лет, если двор выглядит не презентабельно.

Мы вообще самостоятельно собирали деньги на ремонт и делали его. Все знают, что ремонт должны делать эти службы, но ведь не делают, или очень редко. Приходится звонить, писать всем домом заявления и только тогда возможно что-то будут делать, и то не факт. Автор: Евгений Рассказов. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Вам также может быть интересно. ЖКХ 0. Время чтения: 6 минут К многоэтажным жилым сооружениям всегда прилегает придомовая земля. Ухаживать за. ЖКХ 2. Время чтения: 4 минут Многоквартирный дом — здание, за которым нужен регулярный уход.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД

К любому многоквартирному дому МКД прилегает территория, называющаяся придомовой. Согласно жилищному законодательству, ее следует содержать в надлежащем состоянии и благоустраивать: разбивать спортивные и детские площадки, высаживать растения, выделять места для парковок. В связи с этим стоит обсудить, кто отвечает за состояние придомовых участков и обязан проводить работы, связанные с восстановлением расположенных на них объектов. Придомовая территория является общей долевой собственностью жильцов дома. Она представляет собой земельный участок, на котором расположен сам МКД и объекты инфраструктуры. Это — единая территория, поэтому выделить из нее часть для продажи вместе с отдельной квартирой или отдать в распоряжение подъезда нельзя. Если здание находится в ведении УК , то благоустройством двора занимается она.

Напомним, что ранее мы уже анализировали судебную практику по и выезда транспортных средств на придомовую территорию.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ: ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Заслушав доклад судьи Чурбановой Е. Калмыков Н. Данные сараи фактически находятся в пользовании жителей домов 46А и 46Б по ул. Пияндина В. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Напомним, что ранее мы уже анализировали судебную практику по вопросу блокировки шлагбаума со стороны ТСЖ для въезда во двор квартиросъемщиков, не являющихся жильцами дома. Верховный Суд Российской Федерации и суды общей юрисдикции ответили на вопрос о возможности ограничения на въезд собственникам жилых помещений со стороны общего собрания жильцов и компании, обслуживающей работу шлагбаума.

E - mail : gulnara. Зачастую регистрирующий орган при внесении записи в ЕГРП неправомерно отказывает в регистрации права собственности на объект недвижимости.

.

.

Нюансы ремонта придомовых территорий МКД Судебная практика по делам об оспаривании платы за уборку; Выводы В понятие “уборка придомовой территории” входят сезонная очистка ее от снега и.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.