+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2019 для покупателей

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье. Статья обновлена Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки. Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проходит сделка купли продажи квартиры

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2019 для покупателей

Описание страницы: оформление покупки квартиры от а до я жилсервис плюс от профессионалов для людей. Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:. Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости.

Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее.

Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены. Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована.

Необходимо убедиться, что:. Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней. Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:. В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас. Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.

Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки. На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной. Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Согласитесь, приятно иметь дело с человеком, который четко отвечает на вопросы и сам их грамотно задает, может быстро найти те или иные бумаги в папке, а в них самих — интересующие вас пункты. Это производит впечатление и на контрагентов, и на государственных или банковских служащих.

Наша компетентность и общий подход к работе были отмечены в году золотым Знаком качества Московской ассоциации предпринимателей. Выбор и приобретение жилья — важное событие для каждого потенциального покупателя, требующее серьёзного подхода и внимательного изучения необходимой документации. Чтобы процесс покупки квартиры не затягивался, стоит воспользоваться услугами опытного риэлтора.

Дорогие читатели! В статье подробно рассмотрим инструкцию, как оформить покупку квартиры правильно и как не нарваться доверчивому покупателю на уловки мошенников. Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор.

Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать. По характеристике квартиры можно заподозрить сомнительные квартиры, например, слишком низкая цена свидетельствует о банкротстве застройщика или плачевном состоянии имущества, умело скрытого продавцами. Итак, следует обратить внимание на следующие характеристики:. Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.

Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:. Удостоверившись в благих намерениях продавца и в честности документов покупаемой квартиры, покупатель переходит к этапу оформления собственно покупки жилья. Содержимое договора может меняться по соглашению продавца и покупателя или оспариваться третьими лицами. В договоре обязательно должно быть прописана полная информация объекта, и лиц, заключающих документ:.

Также в договор вносятся дополнительные пункты, упрощающие или разъясняющие некоторые моменты сделки. Это могут быть:. Регистрационная палата является прямым уполномоченным учреждением для регистрации права собственности.

С года предоставление информации об уплате гос. За оформление документа взимается государственная пошлина, размер которой составляет от рублей с физического лица. Потребуется собрать пакет необходимых для оформления в собственность документов:. Сроки регистрации составляют для ипотечного приобретения жилья — не более 5 дней и для покупки за наличный расчет — не более 10 дней. Конечно, возникают ситуации, когда в регистрации могут вынести письменный отказ.

Как правило, неприятный момент связан с неправильным оформлением документов, но есть следующие ошибки:. Передача денежных средств должна отвечать основным требованиям безопасности, как покупателя, так и продавца.

Чтобы обезопасить обе стороны сделки, следует выбрать нейтральную территорию и организацию, например, воспользоваться банковской ячейкой. Что делать, если купил квартиру с незаконной перепланировкой, подробности в этой статье. Если же, альтернативы нет, то передача осуществляется под расписку с указанием паспортных данных, суммы прописью, цели и даты. Покупка жилья в строящемся или в абсолютно новом доме отличается от таковой на вторичном рынке.

Прежде следует убедиться в наличии аккредитации новостройки в банке, узнать имеет ли строительство государственную поддержку. Особого внимания заслуживает проектная декларация с последними обновлениями, где размещается полная информация объекта со сроками сдачи его в эксплуатацию. Существует несколько вариантов приобретения квартиры в новостройке:. Участие в долевом строительстве подразумевает инвестицию средств покупателя в будущее жильё.

На момент готовности дома и сдачи его в эксплуатацию на основании договора о долевом участии происходит дальнейшее оформление права собственности, рассмотренное выше. Переуступка права владения квартирой происходит на основании опять же, договора. Такой вид продажи происходит при покупке квартиры у другого собственника квартиры в строящемся доме. Договор со строительно—жилищным кооперативом имеет существенные риски. Не рекомендован к соглашению сделки. Вторичный рынок перенасыщен предложениями, нередко с завышенными ценами.

Это и понятно, в некоторых предложениях сделан качественный ремонт, затрачены время и средства. Квартира вторичного рынка должна быть приватизирована.

Если квартира приватизирована, то жильцы в ней проживают по так называемому социальному найму, и продажа невозможна. Единственным вариантом будет — обмен. У собственника продавца могут быть конкурирующие наследники, имеющие права на квартиру.

Чтобы обезопасить себя, необходимо сделать запрос в правоохранительные органы или специальное учреждения. На приобретаемое жильё может быть наложены обременения или арест, об этом тоже следует узнать заранее. Отказать в заключении сделки нужно, если квартира находится в аварийном здании. Также отказом может послужить неясность в распределении затрат на оформление и уплату государственной пошлины обеими сторонами. Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо убедится в распределении долей между собственниками.

Например, родители и несовершеннолетние дети имею доли в продаваемом жилье, в таком случае покупка может иметь своеобразные трудности.

Долги по коммунальным платежам, в соответствие с законодательством, остаются у бывшего хозяина. Новый владелец оплачивает коммунальные услуги с даты вступления в право владения имуществом.

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:. Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть. Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору.

Сделки купли-продажи квартиры с обременением не запрещены законом.

Оформление покупки квартиры от а до я

Описание страницы: оформление покупки квартиры от а до я жилсервис плюс от профессионалов для людей. Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций. Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:. Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости.

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Приобрести квартиру в наше время не просто, поэтому необходимо тщательно просчитать все связанные с этим процессом расходы. К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов. Давайте разберемся подробнее, какие налоги при покупке и продаже недвижимости должны платить украинцы.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

Какие документы нужны для покупки квартиры? Как правильно купить квартиру и оформить документы? Как самостоятельно проверить документы и на что смотреть? Ответит на эти вопросы, а также даст полезные советы кадастровый инженер с опытом работы в Росреестре. Меня зовут Юлия, я кадастровый инженер.

Сегодня основным документом, подтверждающим акт купли или продажи жилья, является Договор купли-продажи. Если продавец и покупатель полностью доверяют друг другу, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, и не обязательно заверять у нотариуса. Однако при желании сторон оформление сделки выполняется в нотариальной форме. Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля. Это требование является обязательным для сделок с участием иностранцев, людей старше 70 лет, глухонемых, слепых и некоторых других категорий населения. Каждый договор состоит из обязательной части и дополнительных условий.

Какими документами оформляется эти этапы сделки? от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр .

Посмотреть результаты. В этой статье мы расскажем, кто должен оплачивать налог с продажи квартиры и каким образом он рассчитывается. Любые полученные доходы облагаются налогами.

Процедура продажи квартиры в году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи. Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены. В настоящее время, согласно статьи Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру перед покупкой.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. utgerro

    Здравствуйте у меня такая проблема вчера возвращаясь домой из города меня забрали прям с улицы в военкомат сделали липовое дело за пару часов приписного нет у них фотка с ксерокса паспорта вырезана и приклеена на дело но я состою на учёте в другом военкомате в районном и все документы у меня в районном военкомате а эти с города сказали что типа им по барабану это все и что я пойду служить от них и медосмотр толком не прошел тикнули повестку и сказали через неделю приехать на с боры а от районного военкомата не чего не получал еще что может быть если я не приеду и какие могут от этого беспредела быть последствия ? заранее спасибо и можно будет ква обратится если что ?