+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если жилец не согласен на удержание депозита за порчу имущества

Не такая уж редкость ситуация, когда арендатор квартиры заключивший договор с ее владельцем узнает о смерти арендатора и его начинает волновать вопрос — как выстраивать отношения с наследниками снимаемого им жилья, не потребуют ли они увеличить плату или вообще съехать с места жительства? Аналогично и наследники получив жилье могут не найти общий язык с арендатором или решить действовать в собственных интересах увеличив арендную плату, вселить в квартиру других жильцов или даже переехать в полученную по наследству квартиру самим. Прежде всего данный вопрос, взаимоотношения между наследниками снимаемой квартиры и ее арендаторами четко регулируются законодательством Российской Федерации. Проще говоря, заключенный с умершим владельцем квартиры договор будет действовать во всех своих статьях и пунктах и с новым владельцем жилья, ставшим его правопреемником. Например, если в договоре стоит фиксированная сумма арендной платы, полагающейся с арендатора на протяжении всего срока действия договора и нет пункта говорящего о возможности ее повышения, наследники собственника квартиры сдавшего в аренду жилое помещение, не имеют права требовать ее повышения. В случае же наличия такого пункта, предполагающего повышение арендных платежей, наследник вполне может увеличить арендную плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 348 Умышленное уничтожение или повреждение имущества

Страховой депозит при аренде квартиры это

У меня на это ушло целых 15 лет, причем арендовать жилье приходилось в суровые годы дефицита предложения и обилия спроса со стороны потенциальных квартиросъемщиков. Это сейчас хозяева шелковые и сговорчивые, а в начале х вы почувствовали бы себя бедным родственником, которому с барского плеча и за немалую сумму милостиво дозволяется пожить в халупе на окраине Москвы.

Времена изменились, но человеческая натура остается прежней. Надеюсь, мой опыт окажется кому-то полезен. Итак, перечисляю проблемы по пунктам. Почему-то это характерно именно для Москвы. Поверьте, я сравнивала: у меня много друзей, которые живут в других городах и снимают квартиры с хорошим ремонтом. В Москве же вы можете обойти, скажем, 10 квартир, и только две из них окажутся пригодными для комфортной жизни.

Почему так? Потому что, возможно, в провинции люди более трепетно относятся к обстановке на своих квадратных метрах. И более уважительно — к арендаторам. Все-таки региональный рынок не такой насыщенный, как столичный.

Они их получали в наследство от бабушек, поэтому там такая спартанская обстановка и такая старая мебель. Отсюда совет: требуйте, не стесняясь, улучшения состояния квартиры. Или прописывайте в договоре, что вы сделаете косметический ремонт в счет арендной платы.

Совет всего один: если вас так пытают еще на этапе предварительных переговоров, представьте, что будет после того, как вы снимете эту квартиру. Оно вам надо? Нарушение личного пространства. Третье из зол. С этим можно столкнуться и при аренде комнаты в гораздо большей степени , и квартиры. Первое мое жилье было комнатой, в квартире также проживали хозяйка с дочерью. Поначалу все шло более-менее гладко, а потом начались проблемы бытового и психологического плана.

То хозяйка жаждет общения и отнимает у тебя весь вечер после работы. А куда ты денешься, пока готовишь ужин, ведь кухня общая? Ну а потом уже просто неудобно уйти к себе, поскольку это нескончаемое словоизвержение прервать никак не получается, да и невежливо. То хозяйская дочь приносит в дом бездомную кошку, которая по утрам часов в пять предпочитает носиться по общему коридору и периодически выбивает лбом дверь в арендуемой мною комнате да-да, комната еще и не запирается, к слову.

Потом, кстати, хозяева вообще повадились, уезжая в отпуск, оставлять кошку на мое попечение. При всей моей любви к животным я считаю, что нелишним было бы хотя бы заручиться моим согласием. Когда ты однажды ей отказываешь, она запрещает пользоваться стиральной машиной. Око за око, зуб за зуб. Постарайтесь не снимать комнату, если в квартире проживают хозяева.

Если вы ограничены в средствах, лучше рассмотрите вариант с подселением к таким же арендаторам. На рынке их немало. И конечно, ставьте замок и не храните деньги наличкой дома. После пропажи денег мне пришлось искать новое жилье.

Я умудрилась за пару дней найти соседку, хотя в то время это было нелегко. Да и хозяйка нам сначала приглянулась. Она была на удивление любезна, на все согласна, поила чаем с вареньем и рассказывала о своем бурном прошлом. И было ей лет Хозяйка нам действительно не особо докучала, правда, почему-то считала нормальным заходить в комнату в наше отсутствие, чтобы навести там порядок.

К слову, это очень частая проблема, когда люди, сдавая жилье, продолжают им распоряжаться, хотя по закону, оставаясь собственниками, они передают его в полное и безраздельное пользование арендаторам на время действия договора.

Видимо, из этого вытекало, что работодатели нам автоматически подняли зарплаты. Мы пообещали обратиться в суд, но хозяйка заявила, что у нее племянник — юрист, и ничего нам не светит, к тому же — какой спрос с пенсионерки? Агенты, которые сдали нам эту чудо-квартиру, разумеется, умыли руки и от всего открестились. Возможно, с хозяйкой они были в сговоре, и арендаторы там менялись каждый месяц, чтобы стабильно шли проценты.

Кто знает? Поэтому совет — не принимайте решение с бухты-барахты, благо, повторюсь, выбор сейчас есть. Походите по району, посмотрите инфраструктуру вокруг, понаблюдайте за людьми: вам с ними жить по соседству.

Лицезреть каждое утро мужиков с похмелья, которые у вас будут стрелять мелочь, — не самый приятный расклад. Следующий вариант оказался одним из самых удачных в моей съемной карьере. Хотя бы потому, что хозяев мы видели крайне редко. Да и квартира была хоть и не с евроремонтом, без мебели и техники представляете, до какой степени я стала невзыскательной после первых двух вариантов? Минус там был всего один — пьющий хозяин, который тщательно скрывал свое пристрастие при первой встрече. Спустя какое-то время, он часто звонил мне и рассказывал, какая у него скверная дочь, что он переедет жить к нам и квартиру мне отпишет.

Периодически он предлагал мне стать его любовницей под предлогом того, что я ему снилась, а это — судьба. В принципе, на это приходилось закрывать глаза, потому что в целом нас квартира устраивала, но я находилась в постоянном психологическом напряжении, потому что он вполне мог в невменяемом состоянии приехать и открыть дверь своим ключом.

Потом хозяина доконал этот нездоровый образ жизни. Немного подняла арендную плату разве что, но к тому моменту и так цены подросли. Съехать пришлось по причине того, что хозяйка вышла замуж, и ей самой понадобилось жилье. На такой убитый вариант имеет смысл соглашаться, если только вам его сдают по цене ниже рыночной. Но в Москве это тогда было редкостью, вот и нам не повезло. Пошли на него только потому, что вариант был найден через соцсети напрямую от хозяев, а платить еще одну сумму агентам мы не хотели.

Повторюсь: рынок уже не тот. Хозяева больше не диктуют свои условия безапелляционным тоном. Арендаторы стали куда более требовательными и взыскательными. Они не хотят сами делать ремонт, закупать мебель и технику. Но я прекрасно понимаю, что арендаторы тоже бывают разными и могут доставлять хозяевам не меньше головной боли. Давайте искать компромиссы, ведь нам друг без друга нельзя. Снимал однажды комнату у приличной женщины. Но после оказалось что она прибухивает.

И вот однажды я вышел днем из комнаты, когда проснулся, и в комнату повалил дым. Такой сильный что я подумал что мы горим. На кухне я увидел что стояла включенная плита и на ней сковорода с угольками от выгоревшей еды. Я бросился в комнату к хозяйке, где та лежала совершенно бездыханно. И на мои крики ничего не изменилось. Представьте себе что чувствует в такой момент человек, который видит трупак хозяйки в квартире, полной дыма.

Благо входная дверь была открыта, она с бодуна придя домой забыла ее закрыть, и часть дыма выходило на лестничную площадку. Но к счастью хозяйку удалось растолкать, после чего она обвинила меня в поджоге и попытке убить ее. Снимать жилье всегда дешевле у алкашей, даже если они выглядят в день сдачи солидно. Но потом это может плохо кончиться.

Из своей практики помню несколько прекрасных вариантов предложений от арендодателей: мужик сдает однушку только одной женщине и никаких мужчин в квартире, потому что "я буду иногда на чай заходить" далее все понятно, по-моему. Бабушка преклонного возраста сдает микроскопическую около 6 кв. Но есть и противоположные примеры: арендаторы, которые решают выселиться через месяц, по странным причинам "у меня не хватает денег на аренду" и "я передумал" , при этом требуют обратно залог, потому что "ну я совсем немного пожил".

Или требование через пару месяцев поставить в квартиру кондиционеры, потому что "мне душно". Двадцать семь лет сдаю двушку около метро Сокол. И не было ни одного арендатора, с которым не было бы проблем. В основном, живут не в том составе, что предполагалось по договору. Живет футболист ЦСКА. В основном он на сборах. Зато в квартире перебывал весь его родной Нальчик. После него снимала аспирантка с братом студентом.

Оказалось, что у аспирантки меняются друзья, с которыми она живет, а у брата в комнате просто жил однокурсник. То сдаю подругам-аспиранткам. Одна приезжает с кошкой, а квартира после ремонта, а у другая аспирантка занимает комнату со своей подругой, дешевле платить.. После каждого арендатора приходилось делать ремонт. Аж плитку умудрялись бить. Алкашей и буйных среди жильцов не было. Это арендатору кажется, что он вроде как аккуратен, но уверяю, что он в своей квартире не касается головой обоев Надо делать ремонт.

Нюансы при сдаче квартиры в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Наталья: Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег.

За и против стоит ли покупать квартиру; Арендодатель Юридическое Лицо Если; Если жилец не согласен на удержание депозита за порчу имущества.

Ответы юриста

У меня на это ушло целых 15 лет, причем арендовать жилье приходилось в суровые годы дефицита предложения и обилия спроса со стороны потенциальных квартиросъемщиков. Это сейчас хозяева шелковые и сговорчивые, а в начале х вы почувствовали бы себя бедным родственником, которому с барского плеча и за немалую сумму милостиво дозволяется пожить в халупе на окраине Москвы. Времена изменились, но человеческая натура остается прежней. Надеюсь, мой опыт окажется кому-то полезен. Итак, перечисляю проблемы по пунктам. Почему-то это характерно именно для Москвы. Поверьте, я сравнивала: у меня много друзей, которые живут в других городах и снимают квартиры с хорошим ремонтом. В Москве же вы можете обойти, скажем, 10 квартир, и только две из них окажутся пригодными для комфортной жизни. Почему так? Потому что, возможно, в провинции люди более трепетно относятся к обстановке на своих квадратных метрах.

Приключения арендатора в Москве – личный опыт

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита. Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Светлана Банникова: У нас очень шумные соседи, написали на них заявление в полицию, это не помогло.

Может ли арендодатель показывать квартиру

Зарегистрироваться Как вернуть депозит при досрочном расторжении Прошу совета. Сняли квартиру на 11 мес по договору, живем третий месяц. При заключении договора оплатили за месяц вперед, плюс депозит в размере месячной оплаты, плюс агентские. Хотим съехать, плохо нам тут. С себя вины не снимаю и в общем-то расплачиваюсь агентскими плюс новыми агентскими плюс расходами на переезд , но есть вещи в квартире, которые проявляются только когда поживешь хоть немного.

Если жилец не согласен на удержание депозита за порчу имущества

Доказать факт наступления форс-мажорных обстоятельств можно с помощью специальной экспертизы. В подобном случае ответственность по возмещению ущерба несет сам хозяин. Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого. Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры. Но если он докажет, что квартирант мог предотвратить его не оставлять включенный утюг, газ и т.

Поскольку договор найма не проходил регистрацию в Росреестре, то он не имеет Во-вторых, если возникнут споры о порче имущества и придется Во-вторых, если владелец квартиры предупрежден об этом минимум за 3 одну из трех вышеперечисленных причин, а наниматель с этим не согласен, .

Преднамеренная порча имущества

У меня были гости, один из гостей, испортил дверь в сборную преднамеренно, нанеся несколько туда ров кулаком, вид теперь не надлежащий, возмещать ущерб, или заменить дверь отказывается, могу ли я написать заявление о порче имущества? Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Имея неиспользуемую лично жилую площадь, ее владельцы часто задумываются о сдаче квартиры в аренду. Такое решение является выгодным не только потому, что собственник постоянно будет получать дополнительную прибыль, но и потому, что за квартирой кто-то будет присматривать. Не зная, как сдать квартиру в аренду правильно, или в спешке, владельцы допускают многих ошибок, которые иногда дорого им обходятся. Только владелец жилого помещения, имеющий свидетельство регистрации прав собственности, может сдавать его в аренду. У родственников или близких знакомых нет права сдавать квартиру в аренду лишь по просьбе ее владельца.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порча чужого имущества. Утро с Губернией. GuberniaTV
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.