+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

На что влияет завышенная сумма в договоре купли продажи квартиры

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости – кто и чем рискует?

Покупатель просит указать завышенную стоимость квартиры (ипотека)

Я проводила подобную сделку. Денег никто не докладывает, просто составляются 2 расписки, 1-ая,что покупатель деньги получил в день сделки.

Следующей датой о том что он эти деньги вернул. В банке расписка только на средства данные банком. Рисков нет, но вот большую человеческую услугу окажите покупателю. Ситуации в жизни бывают разные. Если с историей квартиры все в порядке, и расторжения договора не будет, значит рисков для вас нет. Взаимоотношения покупателя и банка на вас никак не могут повлиять, тем более в будущем.

Вы своё получите, а риски покупателя обеспечивает риэлтор. Здравствуйте, Елена Алексеевна! У Вас могут быть риски только в случае расторжения ДКП, поскольку в этом случае Вы должны будете вернуть завышенную сумму по договору. Невозможность покупателя рассчитаться с банком - к таким рискам не относится Может ли покупатель спровоцировать расторжение ДКП в дальнейшем, когда у него возникнут проблемы с выплатами заемных денег? Теоретически - может, соответственно, нужно перестраховываться дополнительными расписками Уважаемая Елена Алексеевна, внимательно читайте договор Если у вас надежный риэлтор, он сделает все грамотно.

Все претензии банка будт к покупателю, по условиям ипотеки вы не несете ответственности за заемщика. ДКП и кредитный договор составляет банк. И ни с кем при этом не советуется, и не согласовывает. Риэлтор есть со стороны покупателя. И то для того, чтобы получить одобрение банка на ипотеку. Мне кажется здесь не всё так просто, как кажется.

Ведь автор пишет: "Денег на первоначальный взнос у него нет. Просьба к автору вопроса дать больше информации по предлагаемой схеме. Можно лично. Информацией дополнительно я не владею. Я поняла, что это известная практика для риэлторов - из разницы заплатить первоначальный взнос.

Добрый вечер Елена Алексеевна, я тоже присоединяюсь к советам коллег, Действительно, внимательно читайте договор. А по поводу сомнений, не волнуйтесь.

Это он должен волноваться как бы Вы его не "кинули". Сделайте вторую расписку о том, что по договоренности сторон осуществляется возврат средств за демонтаж, например, встроенной кухни, дорогих межкомнатных дверей и т. И можно идти на сделку, заложив с деньгами расписку в ячейку.

Спасибо за косвенный комплимент. Видели бы Вы мою квартирку. Бюджетный вариант в депрессивном районе. Какие уж там дорогие двери. А зачем все эти сложности? Зачем увеличивать цену?

Ребята, а что скажет Оценщик? Как провести 30 процентов свыше, если от Оценки пляшем только плюм-минут 10? Оценщики там наверняка тоже свои люди. А банк в отчёт об оценке не смотрит - ему главное цифра на первой странице. Во-вторых, не стоит ввязываться в сомнительные авантюры, в которых Вы ничего не понимаете. В-третьих, Вы рискуете своими деньгами. В-четвертых, это мошенничество. Махинации это все. И банковский оценщик проплачен. Сговор получается. Мало того, что рискованно подписываться под получением несуществующих денег, так еще и схема эта, если она регулярно используется, может всплыть когда-нибудь.

И ни за что, ни про что "загремите под фанфары" вместе с остальными. А уж если и идти на такое, то тут надо очень хорошо продумать характер и текст встречных документов. Самой Вам с этим не справиться. Надо будет нанимать и оплачивать сопровождение, и не дай бог промазать с выбором специалиста на таком сопровождении. Ради чего эта головная боль и лишние расходы? Ради того, чтобы чужой человек обманным для банка и рискованным для Вас путем решил свои проблемы?!

Правда, его неплатежеспособность, действительно, не должна никак отразиться на Вас. Но это не снимает указанные мною выше риски. И вообще, возможно, что он и не планирует погашать кредит.

Это хороший способ сбросить переоцененную квартиру банку и присвоить себе разницу. Разбирательство по поводу того, почему квартира была переоценена, может начаться сразу, как только квартира поступит в собственность банка и выяснится, что продать ее без убытка для банка невозможно. Даниил, мы как всегда, - на одной волне.

Пока печатала и продумывала свою подробную тираду, Вы выдали резюме из таких же соображений. Если Вы готовы расписываться за деньги, которых не получали - то вопросов больше нет. И ответы тоже больше не нужны.

Я понятно объясняю? Мне кажется, что это что-то обратное схеме с 1 млн. Но там Продавец экономит на налогах, а здесь Покупатель экономит на первоначальном взносе. С другой стороны, если Покупатель сейчас не может выкроить энную сумму денег, то что у него будет с графиком платежей?

Нет, Лена, и рядом не лежало со схемой покупки за миллион. В данном случае риски появляются при расторжении договора купли-продажи, так как придется возвращать сумму указанную в договоре. Вадим а почему банк должен потребовать расписку? Не его банковское дело что продавец там пишет. Пусть смотрит на цифры в оценке от своих акредитованных компаний.

Насчет первоначального взноса вообще не понятно. Банк что готов принять первоначальный после выплаты своих средств? Никогда не поверю. Чушь полная. Либо покупатели откровенно мутят, либо вы не правильно поняли. В любом случае, вам это надо? Они что покупают квартиру дороже рынка? Банк требует расписку на всю стоимость, так как для него важен факт состоявшихся расчетов по договору.

Многие банки соглашаются на то, чтобы факт наличия собственных средств у покупателя был подтвержден не закладкой этих средств в ячейку, а распиской продавца о том, что они ему переданы до подписания ДКП. Проводила сделку по подобной схеме. Квартира была в центре и оценку никто не лоббировал. При невысокой цене объекта, тысяч туда- сюда - значения не имеют По факту регистрации сделки подписывали допсоглашения к ДКП об изменении цены.

Галина, но продавец после получения денег не отдавал их часть в руки покупателю. Я поняла, что это и будет его первоначальный взнос и оплата услуг АН".

Вообще-то первоначальный взнос покупатель должен оплатить после одобрения полной суммы ипотеки, но до получения этой суммы, то есть сначала платится 1 взнос, а потом выдается кредит, а никак не наоборот, и непонятно, как может часть кредита пойти на 1 взнос.

В ситуации,когда квартира никак не продается,а продать нужно - все способы приемлемы Главное - грамотно все отдать. Если есть дельта,то можно ж ее и под договор займа отдать Дело не в квартире. Она вполне симпатичная и очень удобная, просторная. Дело в покупателе.

Эти схемы для него, а не для меня. Если у Вас очередь из покупателей- не ломайте голову.. Продайте тем, кому не надо придумывать велосипед Простите,РУслан, а где тут бесплатный сыр???

Завышенная цена в договоре купле-продажи квартиры.

Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Автокресло крепится штатным ремнем автомобиля только по Цена: 4 руб. Кровать Совята Смарти Совенок?

В договоре купли-продажи квартиры покупатель просит указать завышенную стоимость квартиры. как хочет покупатель, а, например, в 4 , то выдаст банк в виде кредита 90% от этой, меньшей суммы.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Но так ли верна эта схема как может показаться, ведь в банках работают не дураки, и они прекрасно понимают возможность махинаций. Что же в таком случае угрожает продавцу и покупателю? Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! На сегодняшний момент официально различают две цены на недвижимость: кадастровую и рыночную. Установить её можно самостоятельно либо обратившись к оценщику. Если обратиться к профессионалу, то владелец недвижимости получит подробный отчет, который предоставляется банку, если нужно взять ипотеку для покупки недвижимости. В ходе оценки берут во внимание:.

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Я проводила подобную сделку. Денег никто не докладывает, просто составляются 2 расписки, 1-ая,что покупатель деньги получил в день сделки. Следующей датой о том что он эти деньги вернул. В банке расписка только на средства данные банком. Рисков нет, но вот большую человеческую услугу окажите покупателю.

Присутствует 1.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

Что такое ипотека? Как получить кредит? Автор: Дмитрий Овсянников Этот блог - некоторые мои мысли по ипотечному кредитованию. Делюсь ими с надеждой, что кому-то из вас они помогут разобраться в ипотечном кредитовании, улучшить жизненные условия и сэкономить деньги. Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия?

ДКП с завышенной ценой.

Сегодня поговорим про завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Вы узнаете, что такое завышение и когда и при каких обстоятельствах его стоит делать, а когда лучше отказаться от сомнительной сделки. Также мы расскажем про весь механизм завышения. Как вы наверное знаете, большинство сделок по покупке квартир в наше время проводится с использованием заемных средств, выделяемых ипотечными банками на целевую покупку жилой недвижимости. Сумма ипотечного кредита, одобряемая банком, всегда формируется исходя из стоимости приобретаемого жилья. Однако существует несколько видов стоимости, в числе которых:.

Один договор купли-продажи, а другой договор неотделимых что в договоре будет фигурировать завышенная стоимость, а сумма.

Объявление

Уважаемый пользователь! Предлагаем Вам зарегистрироваться на нашем сайте. Зарегистрированный пользователь может получать личные сообщения от участников форума, может редактировать свои сообщения. Авторизуйтесь если Вы уже регистрировались на нашем сайте и хотите вести общение под своим именем.

Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    Лайк надежда воскрсесла

  2. Станимир

    Так же работает группа быстрого реагирования для отпевания евроблях во время церемонии сожжения. Прах можем развеять где угодно по желанию клиента. Обратиться может любой человек молдаванин, женщина неважно.

  3. Сильвестр

    А как могут поймать в третий раз в течении года если в первый лишают на 1.5 минимум

  4. quovexe

    В Одессе юрист сказал нельзя . хахаха